どうも。ヨシダです。
今日は寒いですね。
室外温度計を見たら
４°
でした。
冬かよ。
そりゃあ
鼻水が止まらないワケだ。
さて、
本日は売却相談の話しです。
不動産業界に携わる者であれば
知っていて当然の
接道義務。
不動産には様々な法令制限が
ありますが接道義務は
とっても重要。
何故なら
接道義務を満たしていない
土地は原則、建物の
建築が不可
だからです。
接道義務を
簡単に説明すると
４m以上の道路に
敷地が２ｍ以上
接していれば
OK！
区画整備された分譲地などは
ほとんど問題になりませんが
幅員が４ｍ未満の道路は
原則、道路の中心線から
２ｍ後退したラインを
道路に提供しなければいけません。
これを
セットバック
と言います。
で。
今回、相談に乗っている土地は
以前、大きな土地を分割(分筆)
したケース。
こんな感じの区画図です。
↓ ↓ ↓
もちろんヨシダが相談に乗っている区画は…
A区画。
分割した際の図面には
２ｍと記載されていますが
実際に現地で測りなおしたら
３ｃｍ足りない。
なんてコトになったら
再建築不可なので
大きなトラブルになりかねません。
そんな時は念のため
測量士
などの専門家を入れて
隣地と境界確認をするのが
安全なのですが…
そういったギリギリの
接道義務の土地に限って
隣地所有者との立会いが
何らかの理由で出来ない。
もしくは立会いを拒否される。
という別問題が発生するコトも
ありますね…。
現地をヨシダ自前の
ホームズで500円で購入した
メジャーで計測したトコロ…
２ｍ１ｃｍ。
おぉ。
たぶん大丈夫ですが
チョット不安です。
資料だけで判断せず
現地へ行く事の大切さ。
後は…
「情熱」
を持って計測する重要性。
頼む！
２ｍあれ！！！