どうも。ヨシダです。
横須賀の不動産投資と言えば
ベース賃貸。
日本人向けの賃料と比べて
1.5倍以上
の収入が見込める事が
最大の魅力です。
通常は２年間位で
退去するのが一般的な
ベース賃貸ですが
先日
約5年間
も住んでくれた
ベース物件の退去があり
この度、再募集にあたり…
リペア
＆
リフォーム
を実施しました。
ベース賃貸に限った事では
ありませんが賃借人に
満足してもらう為
選ばれる為には
しっかりとお金を掛けて
キレイにする。
これ。大事。
ベース賃貸の場合は
小さい部屋は
あまり好まれませんので
２間を1つの部屋
へ変更してみたり。
外人は湯船に入らない方が
多いそうですが古い浴室を
最新ユニットバス
に交換してみたり。
単身者向けの物件であっても
洗面スペースが広ければ
ダブルボウル
を設置してみたり。
アメリカでは70％が
朝シャワー浴するらしいので
シャワールーム
を設置してみたりと。
とにかく
色々やる。
ベース賃貸は賃料が高い分、
リフォーム費用や
メンテナンスにある程度
資金が必要ですが
それは
必要経費
と割り切って考えましょう。
そして
ベース賃貸経営で
一番
大切なコトは…
アメリカ人
の気持ちを少しでも理解する為に…
ひたすら
バーガーキング
を喰らう事だ！
YEAH！！！！