どうも。ヨシダです。
先日、保有賃貸物件の
ローン
借り換え
を行いました。
理由は単純。
借り入れしてから
５年以上ほったらかしの
投資用ローンは
金利が高い。
改めて比べると
金利、期間、条件で
住宅ローンがいかに
優遇されているか
よく分かります。
当たり前ですが
住宅ローンで投資物件を
購入して賃貸しては
ダメ
ですよ。バレますよ。
さて、今回
２物件の借り換えを
行いましたが
今までの金利は
３％台と２％台で
投資用ローンとしては
通常の金利。
審査の為
必要書類を集めて
祈りを捧げる事
約１ヶ月。
祈りが届いて
借り換え後の
金利は…
両物件とも
１％台
前半。
たかが金利差
数％
とあなどるなかれ。
単純な比較ですが仮に
借入4000万円・期間25年・金利３％
の利息は
1690万円
総支払額5690万円にもなります。
それが金利１％になったら
利息は
522万円
総支払額4522万円です。
つまり利息差
1690万円－522万円＝
1168万円！
数字だけで見たら
たった２％の差ですが
長期的に試算すると
かなりの金額差になる事が
分かります。
当然、借り換えする場合
手数料や登記費用などの
諸経費が必要ですが
借入1000万円以上
期間10年以上
金利差1％以上
見込める方は借り換えを
検討しても良いと思います。
※住宅ローンも同じです。
ただし
低金利
だけで借り換え先を
決めない様に注意が必要ですよ。
同じように
他の賃貸物件の借り換えを
進めて行けば
利息差で…
くっくっくっ…
ROLEX
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