どうも。ヨシダです。
先日、久しぶりに
借地権の売買契約を
締結したのですが
通常の所有権売買と大きな違いは
底地権者＝地主
の承諾が必要な事。
借地権者も底地権者も
お互いの権利を
潰しあっている状態が多い為
売買などのタイミングで
承諾がなかなか得られなかったり
高額な承諾料を請求する地主も
一定数いる。
しかし借地権者側は
旧法借地権の場合が多い為
裁判までやるとすると
ほとんどの場合は地主側が
負ける。
詳しい話しや方法などは割愛するが
実務的には
お互いの言い分や懐事情を加味しながら
交渉する事が多い。
さて
今回の地主は…
お寺。
お寺が土地(底地)を持っている
パターンは何度か経験があるが
お寺に買主と一緒に出向き
和尚と面接
をする必要があるという…
これは
初体験。
荘厳なお寺の茶の間に案内されて
そりゃ
緊張しちゃうよね。
面接は約20分程度。
和尚の和やかな話を聞き
ただ頷くヨシダ。
全く
徳を積んでないヨシダだが
きっと…
ダイジョウブだと…
オモウ。