どうも。ヨシダです。
使用していない
不動産を所有していると
思いもよらない
トラブルや費用
が発生する場合があります。
将来の為にと購入したり
相続で譲り受けたりと
理由は様々ですが…
何年も使っていない
もしくは
使う予定のない
不動産は原則として
売却処分
すべきです。
毎月
ご年配の方から
売却相談を受けるのですが
現在、頑張って
作戦を考えている案件は…
横須賀市内の
崖地
＆
県外の
土地区画
整理事業地
横須賀は崖地が多いので
取引や注意点は慣れていますが
土地区画整理事業
は今まで１度しか取引に
携わっていないので
勉強が必要だ。
そもそも
土地区画整理事業とは
ゴチャゴチャした道や
デコボコした土地などを
キレイに整備する
仕組み。
横須賀で行われた直近の
区画整理事業は
完成してからもう
約20年前。
その場所は
吉井池田地区
通称：湘南山手
ちなみにヨシダの
地元も近く
幼少期には吉井の池で
ザリガニとホタルを
乱獲
していました。
そんな山や池は今はすっかり
キレイな分譲地。
大規模な造成工事に
なりますので
事業完了までに
数十年間
要するエリアもあります。
今回、相談に乗っている
県外の土地の事業構想開始は…
昭和63年～。
※1988年～
そして悩ましいのが現在も
絶賛整備中。
昭和・平成・令和と
長きに渡り実施される
土地区画整理事業。
舗装されたキレイな道に
整備された整形地の土地。
事業完了すれば
資産価値は
上がりますが
あと何年待てばいいのか
誰も答えられませんし
分かりません。
しかも完了するまで
土地に建築制限がかかり
建物が建築不可。
建物が建築できない土地は
原則ローンも利用不可
なのでなかなか評価が
難しいのです。
それでも
管理者責任や
固定資産税は
所有者負担。
行政担当者に聞いたトコロ
一応、当該地は
令和10年
を完了予定としていますが
まだまだ延びそうな予感…。
THE
ガマン比べ
状態。
所有者はもう処分したい
意向なので
そうなると
後は誰がこの
ガマン比べ大会
に参戦するかだな…。