どうも。ヨシダです。
横須賀の地形は
山と海
に囲まれているので
平坦な土地は
一部分
しかありません。
そして
地震が起こるたびに話題になる
活断層
も三浦半島は多く
さらに横須賀の
山や坂などの大部分は
土砂災害区域
に指定されています。
大雨などの影響で土砂災害が
全国的に頻発していますが
2020年に横須賀市は
土砂災害
特別
警戒区域
(通称：レッドゾーン)
の指定がされました。
土砂災害から人命を守る為に
行政が警笛を鳴らすのは
大変、意味のある事だと思います…
が。
一方でレッドゾーンに指定された
エリアは原則、木造戸建てが
建築不可
の為、その土地の資産価値が
暴落
してしまいます。
まだ法令を知らない方も多く
売却査定などで調査をした際に
所有者へその旨を伝える時に
何ともやり切れない気持ちになります。
安全はもちろん大切ですが
資産も大事。
明らかに危険な場所であれば
理解出来ますが
崖地などから離れた箇所や
何故かレッドゾーンに
指定されている場所も多い為
判断がとても難しい
法令制限。
現在、査定中の物件は
敷地の
約80％
がレッドゾーンで
ヨシダは
涙目
でございます。