どうも。ヨシダです。
高い賃料収入が魅力の
ベース賃貸。
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しかしながら
ベース賃貸は特殊な契約形態
ですのでオーナーさんや投資家
から入退去などについてよく
質問を受けます。
まず入居者は
アメリカ軍人が主な契約者であり
単身者の場合、任期は
2~3年間。
任期が終わると本国へ
帰還する為、
そのタイミングで
退去するパターンが多いです。
ワタシの保有している物件で
過去に6ヶ月で退去…。
なんて事もありました。
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肝心の
最低賃料は月額
180,000円~。
軍の階級などにより
賃料補助額が上がって
行きますが一番の
ボリュームゾーンは
単身者のE5という階級で
189,000円が多いです。
通常の日本人への賃貸と
比べると1.5倍以上の
高い賃料設定です。
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さらに階級が高い軍人や
専門知識を持っている軍属
になると月額300,000円以上
も可能です。
もちろん大きな敷地と建物が
必須にはなりますが…。
繁忙期は単身者の場合
11月頃~
となりますがコロナの影響で
去年はまったく動きが
ありませんでした。
今年は例年通り
動きが活発になって来ています。
さらに注意したいのが
繁忙期以外でも
ベース賃貸は
船の出入りが
大きく影響します。
横須賀基地はイージス艦を
含めて20隻前後
入港していますが
入出港するタイミングなどは
軍機密扱いになる事が多く
突然の退去通知が来ることも
しばしばあります。
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しかし
先月は船の入港があった為
現在フィーバー中。
つい先日、募集した物件も
退去後
7日間で申込み。
タイミングが合うと
空室期間は短くなりますが
やはり入居まで半年程度は
覚悟しておいた方が
いいと思います。
また、最近ではリフォーム済みの
キレイな物件や築浅物件でも
エアコンや照明器具に加えて
家具・家電・インターネット費用
などを入居者に合わせて
オーナ負担で設置をする
ケースが多くなりました。
ちなみにワタシの物件も
大体全て負担しております。
はい。
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今後もルール改定や
要望が増えてくる事が
予想されますが…
それでもやりますか?
ベース賃貸。
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YESの方はヨシダまで。