どうも。ヨシダです。
高い賃料収入が魅力の
ベース賃貸。
しかしながら
ベース賃貸は特殊な契約形態
ですのでオーナーさんや投資家
から入退去などについてよく
質問を受けます。
まず入居者は
アメリカ軍人が主な契約者であり
単身者の場合、任期は
２～３年間。
任期が終わると本国へ
帰還する為、
そのタイミングで
退去するパターンが多いです。
ワタシの保有している物件で
過去に６ヶ月で退去…。
なんて事もありました。
肝心の
最低賃料は月額
180,000円～。
軍の階級などにより
賃料補助額が上がって
行きますが一番の
ボリュームゾーンは
単身者のE5という階級で
189,000円が多いです。
通常の日本人への賃貸と
比べると1.5倍以上の
高い賃料設定です。
さらに階級が高い軍人や
専門知識を持っている軍属
になると月額300,000円以上
も可能です。
もちろん大きな敷地と建物が
必須にはなりますが…。
繁忙期は単身者の場合
11月頃～
となりますがコロナの影響で
去年はまったく動きが
ありませんでした。
今年は例年通り
動きが活発になって来ています。
さらに注意したいのが
繁忙期以外でも
ベース賃貸は
船の出入りが
大きく影響します。
横須賀基地はイージス艦を
含めて20隻前後
入港していますが
入出港するタイミングなどは
軍機密扱いになる事が多く
突然の退去通知が来ることも
しばしばあります。
しかし
先月は船の入港があった為
現在フィーバー中。
つい先日、募集した物件も
退去後
７日間で申込み。
タイミングが合うと
空室期間は短くなりますが
やはり入居まで半年程度は
覚悟しておいた方が
いいと思います。
また、最近ではリフォーム済みの
キレイな物件や築浅物件でも
エアコンや照明器具に加えて
家具・家電・インターネット費用
などを入居者に合わせて
オーナ負担で設置をする
ケースが多くなりました。
ちなみにワタシの物件も
大体全て負担しております。
はい。
今後もルール改定や
要望が増えてくる事が
予想されますが…
それでもやりますか？
ベース賃貸。
YESの方はヨシダまで。