こんにちは。ヨシダです。
本日の新着物件情報は…
ベース賃貸契約のオーナーチェンジ物件！
物件名：馬堀町4丁目戸建
販売価格：1250万円
土地面積：86.17㎡
建物面積：99.36㎡
1982年築の建物ですが外壁や屋根も
大変キレイで南道路の為、
陽当たりが良いです！
室内はベース賃貸用にリフォーム
してありまして…
大きな洋室だったり…
シャワールーム完備だったりと
工夫しております。
需要のあるリフォームをする事は
入居率を大きく左右しますので
とっても大事です。
さらにコチラの物件は
現地から海が見えるのです。
ちょうど、猿島が真ん中あたりに
見えますね。
やっぱり海が見えると
ちょっとラッキーな感じ。
賃貸中なので室内は入れませんが
２階からはもっとキレイに見えると思います。
馬堀海岸駅まで徒歩10分の好立地な為、
将来のご自宅としても検討出来ますね。
ベース基地からも比較的近く
分かりやすい道のりも
人気ポイントの一つですね。
立地は一番、大事です。
さて、肝心の賃料は…
月額189,000円。
相変わらず高い賃料で素晴らしい。
販売価格は…
1,250万円。
つまり表面利回り…
18.14％！！
it’sワンダフル！！
オーナチェンジ物件は
即賃料収入が見込める事が
魅力のひとつですが
利回り15％を超える物件で
車が侵入出来る戸建ては
かなり少ないと思います。
横須賀は道が細いトコロや
山道が多いですからね…
さらに2014年から現在の
入居者で３組目ですので
ベース賃貸実績も申し分ナシ。
直近で外部の水道管補修や
シロアリ駆除作業
も完了している為、安心です。
不動産投資のリスクや
ベース賃貸のトラブル事例なども
アドバイス致します。
テンマヤ・エステートのヨシダまで
お気軽にご相談下さい。