こんにちは。ヨシダです。
本日はベース賃貸用に購入して
頂いたオーナー様のお部屋が
ついに…リノベーションが
完成！
しましたのでお披露目の場と
させて頂きます。
想定賃料は
189,000円！
となりますので
リフォーム費用をある程度
掛けても十分に収支が
合います。
これからベース賃貸募集が楽しみですね～。
ふっふっふっ。
…では早速。
まずは玄関から↓↓
少し分かりづらいですが
玄関は土間スペース＋収納へ
大胆に変更。
以前は洋室だった部屋を
使いやすい広い収納スペースへ。
土間スペースから廊下を
進んで扉を開ければ…
そうなんです。
ワンフロア！
なんです。
以前の間取りは３DKでしたが
１R＋SIC
へ大変身。
単身者に狙いを定めた
間取り変更で差別化を
図りました。
アクセントクロスも照明と合わさって
イイ感じです。
床はフローリングではなく
カーペットにしましたので
ホテルライク
な感じに仕上がってますね。
単身者にはちょっと
贅沢過ぎ？
いえいえ。
ステキな部屋になりましたので
入居者も喜んでくれる事でしょう。
ベース賃貸募集に欠かせないのは
やはり
立地＋広さ
となりますが広さの無い部屋でも
リフォーム等を行い差別化を
行う事によって
入居率が各段
に変わります。
もちろん闇雲に
グレードの高い設備を入れたり…
無駄な間取りに変更したり…
必要の無いリフォームに費用を
掛けてしまうのは…
ダメ。ゼッタイ。
お金は大事ですので一緒に
よく考えましょう。
ベース賃貸契約の物件選定から
リフォームのコツなども
一貫してお手伝いしますので
テンマヤ・エステートのヨシダまで
お気軽にご相談下さい。