高利回り・ベース賃貸物件。

こんにちは。ヨシダです。

 

本日の新着物件情報は…

 

【ベース賃貸契約中・オーナーチェンジ物件】

積水ハウス施工・浦賀5丁目戸建

販売価格:1490万円

 

 

区画整備されたキレイな街並みで人気の

コモンシティ分譲地。

 

その中でも今回の物件は…

 

大きな土地と建物が魅力!

 

敷地は181.36㎡もありますので

タップリの庭スペースと

ゆとりのカースペースが

両方確保されております。

 

 

そしてベース賃貸契約で戸建ての場合は

 

間取りの広さ

 

がとっても大事。

 

キングサイズのベッドや

家具・家電もとにかく

 

BIG SIZE

 

ですからね…。

 

広い家を望まれるのも無理はありません。

 

今回は延床119.48㎡ありますので

十分、大きな部類です。

 

 

部屋数が多いのもファミリーには

嬉しいポイントですね。

 

 

現在ご入居されている方も

ファミリーですが

 

なんと…

 

入居開始は…

 

2014年1月~

 

6年間も継続して住んでいる理由は

きっと住環境が良い事もあるのでしょうね。

 

 

ちなみに月額賃料は

189,000円ですので…

 

189,000円×72ヶ月(6年間)=13,608,000円

 

固定資産税や保険料を差し引いても

たったの6年間で賃料収入

 

1,300万円以上

 

さすがです。

 

 

 

ベース賃貸契約の場合

単身者は概ね2~3年で退去しますが

ファミリーだと今回の物件の様に

比較的長く住んでいる世帯が

多いですね。

 

 

年間賃料収入から物件価格を割り返すと

利回りが出て来ますが…

 

189,000円×12ヶ月=2,268,000円

 

2,268,000円÷1,490万円=

 

表面利回り15.22%!

 

オーナーチェンジ物件ですので

室内は見れないリスクはありますが

即賃料収入が見込める事が何よりも魅力。

 

しかも表面利回りが15%を超えているので

高利回りと言えますね!

 

 

是非、この機会にベース賃貸契約に

チャレンジしてみませんか?

 

 

ベース賃貸のメリットやデメリットも

テンマヤ・エステートのヨシダが

アドバイス致します。

 

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