どうも。ヨシダです。
横須賀ならではの不動産投資
といえば…
アメリカ米軍へ賃貸する通称
ベース賃貸(契約)
都内ではセミナーなども
開かれているそうで
高利回り
を前面に押し出した内容が
多いらしく真意を確かめに
相談に来る方が
月に数組
いらっしゃいます。
…が。
そもそも
不動産投資自体が
ミドルリスク
ミドルリターン
でありますので
飛びぬけて高利回りな物件は
ベース賃貸であっても
ハイリスク
である事を忘れてはいけません。
ゼッタイ。
不動産投資における
リスクは様々ありますが
・物件的な欠陥
・将来、売却価格の目減り
・退去時のリフォーム費用
・空室率
などなど他にも数えれば
キリがありませんね。
特にベース賃貸は
貸し出す為に
事前に検査を受ける
必要がありますし
退去時のダメージも
原則、回収出来ません。
高い賃料収入を
得られる替わりに
貸主(オーナー)の
立場が弱い。
と思って頂ければ
分かりやすいでしょう。
ベース検査内容が
変更になるケースも
ありますので
その都度、適合しなければ
いけません。
ベース賃貸に限らず
ローリスク
で
ハイリターン
なんて
世の中にありませんので
甘い罠
には十分に気を付けましょう。
判断の目安としましては
表面利回り10％～15％
あれば優良物件であり
高利回りの部類です。
中には
20％超！
なんて物件もありますが
大体、リスクが潜んでますので
注意が必要です。
そうそう。
万が一
「甘い罠」
があればヨシダまで
コッソリお知らせ下さい。
甘いか苦いか確かめます。
不動産投資相談などは