どうも。ヨシダです。
本日の物件情報は…
金谷３丁目
３世帯アパート
オーナーチェンジ物件です。
JR横須賀線「衣笠」駅まで
平坦徒歩13分
平坦地なので案外便利です。
肝心の販売価格は
1860万円。
３世帯の小ぶりな
アパートですが
満室稼働中！
年間の賃料収入は
1,680,000円！
というコトで表面利回りは…
9.03％
爆発的な利回りでは
ありませんが平坦地で
満室稼働アパートなので
利回り９％以上あれば
まずまず
ではないでしょうか。
近くに川も流れていて
リバーサイド
で和みます。
どうしても
物件価格や利回り
に目が行きますが
今回の物件の
最大の魅力は…
駅から平坦地の
広い土地。
敷地面積は
137.52㎡
(41.59坪)
と十分あります。
用途地域も
近隣商業地域
なので建替えの際は
比較的、高い建物も
建築可能です。
アパートで運用しても
イイですし解体して
更地で売却しても
OK。
う～ん。
素晴らしい。
つまり
出口戦略
が取りやすい物件は
利回りが多少低くても
十分検討に値すると
ヨシダは思います。
投資物件は多角的に見る必要が
あるのであまり利回りなどに
こだわり過ぎない様に
注意デス。
物件の詳細や投資相談は…