どうも。ヨシダです。
先日、保有賃貸物件の
ローン
借り換え
を行いました。
理由は単純。
借り入れしてから
5年以上ほったらかしの
投資用ローンは
金利が高い。
改めて比べると
金利、期間、条件で
住宅ローンがいかに
優遇されているか
よく分かります。
当たり前ですが
住宅ローンで投資物件を
購入して賃貸しては
ダメ
ですよ。バレますよ。
さて、今回
2物件の借り換えを
行いましたが
今までの金利は
3%台と2%台で
投資用ローンとしては
通常の金利。
審査の為
必要書類を集めて
祈りを捧げる事
約1ヶ月。
祈りが届いて
借り換え後の
金利は…
両物件とも
1%台
前半。
たかが金利差
数%
とあなどるなかれ。
単純な比較ですが仮に
借入4000万円・期間25年・金利3%
の利息は
1690万円
総支払額5690万円にもなります。
それが金利1%になったら
利息は
522万円
総支払額4522万円です。
つまり利息差
1690万円-522万円=
1168万円!
数字だけで見たら
たった2%の差ですが
長期的に試算すると
かなりの金額差になる事が
分かります。
当然、借り換えする場合
手数料や登記費用などの
諸経費が必要ですが
借入1000万円以上
期間10年以上
金利差1%以上
見込める方は借り換えを
検討しても良いと思います。
※住宅ローンも同じです。
ただし
低金利
だけで借り換え先を
決めない様に注意が必要ですよ。
同じように
他の賃貸物件の借り換えを
進めて行けば
利息差で…
くっくっくっ…
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