ローン借り換え

どうも。ヨシダです。

 

 

先日、保有賃貸物件の

ローン

借り換え

を行いました。

 

  

 

 

 

理由は単純。

 

 

借り入れしてから

5年以上ほったらかしの

投資用ローンは

金利が高い。

 

  

 

 

 

 

改めて比べると

金利、期間、条件で

住宅ローンがいかに

優遇されているか

よく分かります。

 

 

 

 

 

当たり前ですが

住宅ローンで投資物件を

購入して賃貸しては

ダメ

ですよ。バレますよ。

 

 

 

 

 

さて、今回

2物件の借り換えを

行いましたが

今までの金利は

3%台と2%台で

投資用ローンとしては

通常の金利。

 

 

 

 

 

 

 

 

審査の為

必要書類を集めて

祈りを捧げる事

約1ヶ月。

 

 

 

 

 

 

 

 

祈りが届いて

借り換え後の

金利は…

 

 

 

 

  

 

 

 

 

両物件とも

1%台

前半

 

 

 

 

  

 

 

 

 

たかが金利差

数%

とあなどるなかれ。

 

 

  

 

 

 

 

 

単純な比較ですが仮に

借入4000万円・期間25年・金利3%

の利息は

1690万円

総支払額5690万円にもなります。

 

 

 

 

 

 

 

それが金利1%になったら

利息は

522万円

総支払額4522万円です。

 

   

 

 

 

 

 

つまり利息差

1690万円-522万円=

1168万円!

 

 

 

 

  

 

 

数字だけで見たら

たった2%の差ですが

長期的に試算すると

かなりの金額差になる事が

分かります。

  

 

 

 

 

当然、借り換えする場合

手数料や登記費用などの

諸経費が必要ですが

 

借入1000万円以上

期間10年以上

金利差1%以上

 

 

見込める方は借り換えを

検討しても良いと思います。

※住宅ローンも同じです。

 

 

 

 

ただし

低金利

だけで借り換え先を

決めない様に注意が必要ですよ。

 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

同じように

他の賃貸物件の借り換えを

進めて行けば

利息差で…

 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

くっくっくっ…

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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