こんにちは。ヨシダです。
本日の物件情報は現在賃貸中
のオーナーチェンジ物件です。
「森崎4丁目・4DK戸建」
土地面積：81.51㎡
延床面積：52.78㎡
販売価格：590万円
建物の築年数が1972年築と古い事から
販売価格をグッと低く設定しております。
こちらの物件は現在
月額64,000円
で賃貸中です。
そのままオーナーの立場を引き継いで
頂きますので即賃料収入が見込める事
が何よりも魅力ですね。
※稀に購入後すぐ退去なんて事もありますが…。
横須賀は車の侵入不可の物件も多数
ありますがコチラはバッチリ
カースペース有。
さらに北側には建物が無い為、解放感が
かなりあります。
陽当たりも意外と良い為、将来の
ご自宅としても検討出来る物件です。
庭スペースも少しだけですが…
あります！
そして
不動産投資をする上で
考えなければならない事は
もちろん…
利回り。
だと思います。
利回りとは
年間賃料収入÷物件価格×100
で計算する事が出来ます。
単純に
物件の稼げるパワー
だと思ってもらえれば結構です。
コチラの物件は月額64,000円の
賃料収入ですので
年間賃料収入768,000円
が見込めます。
先ほどの計算式に当てはめますと…
森崎四丁目戸建ての
物件パワーは…
13.01％
という事が分かりました。
約13％の利回りの意味
とは
賃料収入で購入資金を
約7年7ヶ月間で
※100÷13＝7.69年
資金回収
出来るという事です。
仮に利回り10％の物件だとしたら
資金回収は10年間という事になりますね。
…と、ここで…
皆様は…
資金回収に7年以上も掛かるなんて！
長い！！
と思われるかもしれません。
しかし銀行へ預金しても１％すら
増えません。
※でも預金は大事ですからね。
私のお客様でも
銀行へ預けていてもお金が増えないから
不動産投資を始めた！
という方が最近多くなって来ました。
これからも
「貯蓄」よりも「投資」
のトレンドが続くのでしょうか。
さて。
世の中には様々な投資が存在しますが
不動産投資の場合、私は最低でも
利回り10％以上
の物件を購入する事をおススメしています。
さらに注意しなければならない事は利回りは
表面利回り
と
実質利回り
の２種類が存在する事。
表面利回りは
年間賃料収入から物件購入価格
を単純に割った数字です。
実質利回りは
年間賃料収入から税金などの経費を差し引いた
リアルな数字
となります。
ワンルームマンション投資などでよく
利回り10％以上！！！
などと宣伝されますがほとんどの場合、
表面利回りで掲載されます。
特にマンションの場合、
税金以外に管理費・修繕費等が維持経費
となりますので実質利回り7％以下などに
なる物件も多いです。
戸建ての良さ、マンションの良さはそれぞれ
ありますが不動産投資をする際は必ず
「実質利回り」
を確認して下さい。
ちょっとした不動産投資のマメ知識です。
その他にも不動産投資で注意するべき点
など沢山ありますのでご興味ある方は
テンマヤ・エステートのヨシダまで
ご相談下さい。
ちなみに枝豆は大好きです。