こんにちは。ヨシダです。
本日の新着物件情報は…
投資用・オーナーチェンジ物件です！
魅力は何といっても…
【満室稼働】
私の好きな言葉の一つです。
購入後にすぐ賃料収入が見込める事が
オーナーチェンジ物件の魅力ですね。
物件名：エクシヴ衣笠
販売価格：1,800万円
平成２年築の木造スレート葺２階建。
２DK×４世帯ですので単身者はもちろん
カップルやファミリー世帯にも需要が
ある間取りとなります。
修繕もされている物件ですので大変キレイです。
JR衣笠駅までもほぼ平坦で１３分の立地。
近くには中学校もありますので学区限定で
探されている方も多いエリアとなります。
こちらの物件は４世帯合計で
月額185,000円の賃料収入
がありますので年間賃料収入は…
222万円！
となります。
良いですね～。
販売価格1,880万円ですので
表面利回りは…
１１．８％！
満室稼働で10％超の利回りは
狙い目かと思います。
オーナーチェンジ物件は
室内が内覧出来ない為、
買い手にとって多少不安な
部分がありますがその分
空室リスクは最小限に
抑えられる事と収支バランスが
取りやすい事がメリットです。
空室が多い他世帯アパートの場合、
想定募集賃料が相場より高く設定されて
いたりするケースが多いので
注意
が必要です。
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