こんにちは。ヨシダです。
本日の新着物件情報は…
【ベース賃貸契約中・オーナーチェンジ物件】
積水ハウス施工・浦賀５丁目戸建
販売価格：1490万円
区画整備されたキレイな街並みで人気の
コモンシティ分譲地。
その中でも今回の物件は…
大きな土地と建物が魅力！
敷地は181.36㎡もありますので
タップリの庭スペースと
ゆとりのカースペースが
両方確保されております。
そしてベース賃貸契約で戸建ての場合は
間取りの広さ
がとっても大事。
キングサイズのベッドや
家具・家電もとにかく
BIG SIZE
ですからね…。
広い家を望まれるのも無理はありません。
今回は延床119.48㎡ありますので
十分、大きな部類です。
部屋数が多いのもファミリーには
嬉しいポイントですね。
現在ご入居されている方も
ファミリーですが
なんと…
入居開始は…
2014年1月～
6年間も継続して住んでいる理由は
きっと住環境が良い事もあるのでしょうね。
ちなみに月額賃料は
189,000円ですので…
189,000円×72ヶ月(6年間)＝13,608,000円
固定資産税や保険料を差し引いても
たったの6年間で賃料収入
1,300万円以上。
さすがです。
ベース賃貸契約の場合
単身者は概ね2～3年で退去しますが
ファミリーだと今回の物件の様に
比較的長く住んでいる世帯が
多いですね。
年間賃料収入から物件価格を割り返すと
利回りが出て来ますが…
189,000円×12ヶ月＝2,268,000円
2,268,000円÷1,490万円＝
表面利回り15.22％！
オーナーチェンジ物件ですので
室内は見れないリスクはありますが
即賃料収入が見込める事が何よりも魅力。
しかも表面利回りが15％を超えているので
高利回りと言えますね！
是非、この機会にベース賃貸契約に
チャレンジしてみませんか？
ベース賃貸のメリットやデメリットも
テンマヤ・エステートのヨシダが
アドバイス致します。