こんにちは。ヨシダです。
先日、投資家の方から
「ベース賃貸を始めたいけど…
コロナの影響ってどうなの？」
ですとか…
「今後、ベース賃貸の需要が
少なくなるのでは？」
などなど、相談を受けました。
まずは
コロナの影響についてですが
最近では随分とベース賃貸のお客様
も増えており今まで空室だった
部屋も満室に近い状態になりました。
広い戸建てか駅近マンションが
やはり人気です。
ベース基地まで徒歩圏エリア
であれば多少コンパクトな間取りでも
成約出来るケースがありますが
様々な工夫が必要です。
例えば…
・リフォーム済みでキレイな室内
・インターネット環境の整備
・家具、家電の提供
・駐車場費用の負担
などなど…。
高い賃料設定が魅力の
ベース賃貸ですが
出費もある程度、掛かりますし
リフォームなどの際には
ポイントもありますので
始める前には
必ず相談して下さい。
また、
ベース賃貸の需要についても
個人的な見解ですが
「まだまだ需要はある。」
と考えています。
しかしながら…
ベース基地から車で20分以上
離れているエリアや
人気の無い設備や仕様が
そのままの部屋などは
成約率がかなり下がります。
日本人賃貸と同じで
ベース賃貸も差別化や工夫が
今後、より必要になって
来ることは確かですね。
不動産投資ですので
購入資金は低い方が良いに
決まっています。
決まっていますが…。
エリア外のオーナーチェンジ物件や
現在のベース募集基準に適合しない
物件などを購入した後に
相談されるケースも数件ありました。
まだまだ優良な投資先である
ベース賃貸ですが
思わぬ落とし穴が潜んでいるかも
しれません…。
後悔やリスクを少なくする為にも
購入する前に一度、ご相談下さい。
物件購入からベース賃貸斡旋、管理まで
テンマヤ・エステートが
ワンストップでアドバイス致します。