こんにちは。ヨシダです。
先日、お客様から相談を受けました。
その内容は
「建売住宅ってダメですか？」
との事。
お客様のダメですか？
という意味は
「手抜き工事」などによる
「欠陥住宅」
の心配や
「資産価値の低下」
などを特に気にされておりました。
その心配。
よく分かります。
ちなみに私は「土地購入」から「注文住宅」
を建てました。
当然に費用は掛かりましたが、その分
間取りや設備の打合せも楽しかったですし
何よりも
「自分の家」
が出来ていく様子を見れた事が
とても良い経験でしたね。
そんな私がアドバイス出来る事は…。
「建売住宅は全然アリ」
という事です。
何故アリか？
まず建売住宅の良いところは
ほとんどの場合
「実物＝完成物件」
を見て買える事が大きいですね。
実物を見て、触れますので
イメージや仕上がりの違いなどで
トラブルは少ないと思います。
そして万が一、手抜き工事などによる
「欠陥住宅」
に関してですが新築戸建であれば
引渡しから
１０年間・瑕疵保証
※品確法という法律です。※瑕疵＝欠陥という意味です。
が「必ず」ついています。
この保証は建物の傾きや柱・基礎などの
重大な欠陥や雨漏りに対する保証ですが
この制度により建築中に
「第三者機関」
による建物検査が入り以前と比べると
劣悪な建売住宅が大幅に減りました。
また、どうしても気になる
「資産価値の低下」
に関してですが…
そもそも建売住宅は一般的に…。
「立地の外れが少ない」
事が多いです。
建売業者＝プロ
ですの建売住宅を計画する前に
必ず周辺相場のリサーチを行います。
それはもちろん
売れないと困る。
…からです。
当たり前ですよね。
つまり建売住宅はそもそも
人気の立地・エリアである事が
多い為、資産価値の低下は
比較的、緩やかなハズです。
また、建売住宅は注文住宅と比べて
「価格が安い」
事も大きな魅力ですね。
材料の大量発注や設計・施工の
マニュアル化などなど
建売業者様の並々ならぬ
「努力」
で低価格を実現しています。
もちろん建売住宅は
「間取りの変更が不可」
だったり
「追加オプションが高額」
だったりと
デメリットもいくつかありますが
建売住宅を毛嫌いせずに
「何にお金を掛けて」
「どんな暮らしをしたいか？」
を考えてみる事をおススメします。
きっとステキな住まいが見つかるハズです。
ご相談はお気軽にテンマヤ・エステートの
ヨシダまで。