現金ゼロで購入すべきか?

こんちには。ヨシダです。

 

本日は家の購入を検討する際に

必ず行う質問…。

 

「自己資金ありますか?」

 

の話です。

 

計画的に貯金している方がいる一方で

貯金どころかショッピングローン

で生活をなんとか回している方も

多いのが「現実」です。

  

 

だいぶ昔の話になりますが

不動産を購入する際は

頭金2割程度、貯めてからでないと

住宅ローンが組めない時代が

ありました。

  

 

しかし時代は変わり…今では

  

 

 

物件価格+諸経費

※諸経費=仲介手数料・銀行保証料等が必要で

概ね、物件価格の7~10%が一般的。

  

 

 

を含んだ諸経費フルローンで購入する方

が年々、「増えて」います。

 

つまり…

 

現金ゼロ=自己資金無し

 

 

家が購入出来る。

 

時代になりました。

 

 

この背景には国の政策や

金融機関の緩和措置など

色々とあるのですが…。

 

 

私は自己資金ゼロで

購入する事は基本的に

 

 

「反対」

 

しております。

 

 

なぜ反対するかと言いますと

やはり

 

自己資金ゼロ=計画性の無さ

 

とも考えられるからです。

 

住宅を購入するにあたり昔と違い

何百万円も用意する必要はありませんが

最低でも

 

現金100万円

 

位は用意して頂きたいのがホンネです。

 

 

銀行も計画性がある方と無い方。

 

どちらへ貸付をしたいか?

と聞かれれば

計画性がある方へ貸付したいハズです。

 

 

また、

現金をある程度、持っているけれど

あえて出さないで全額借入する方

 

 

本当に現金が無く

カツカツの状態で全額借入する方

とでは

審査結果や金利が変わる事もあります。

 

 

家を購入する際は…

 

「勢い!!」

 

も確かに大切ですが…

 

私の場合はお客様と一度

冷静に資金計画を相談

させて頂いてます。

 

 

 

…と何だか偉そうに

書きましたが

 

 

 

実は

 

 

ワタクシ…

 

 

 

「現金ゼロ」

 

 

で家を購入しております…。

 

 

 

当時は貯金もゼンゼン無く

 

「若さ」と「勢い」

 

で購入しましたね…。

 

それでも何とか生活出来て

いますので毎回アドバイスに

困ります。

 

ご年齢や年収、家族構成や

将来どうしたいか?等々

 

個別に相談に乗りますので

まずはお気軽にテンマヤ・エステートの

ヨシダまでお問合せ下さい。

 

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