こんちには。ヨシダです。
本日は家の購入を検討する際に
必ず行う質問…。
「自己資金ありますか？」
の話です。
計画的に貯金している方がいる一方で
貯金どころかショッピングローン
で生活をなんとか回している方も
多いのが「現実」です。
だいぶ昔の話になりますが
不動産を購入する際は
頭金２割程度、貯めてからでないと
住宅ローンが組めない時代が
ありました。
しかし時代は変わり…今では
物件価格＋諸経費
※諸経費＝仲介手数料・銀行保証料等が必要で
概ね、物件価格の7～10％が一般的。
を含んだ諸経費フルローンで購入する方
が年々、「増えて」います。
つまり…
現金ゼロ＝自己資金無し
で
家が購入出来る。
時代になりました。
この背景には国の政策や
金融機関の緩和措置など
色々とあるのですが…。
私は自己資金ゼロで
購入する事は基本的に
「反対」
しております。
なぜ反対するかと言いますと
やはり
自己資金ゼロ＝計画性の無さ
とも考えられるからです。
住宅を購入するにあたり昔と違い
何百万円も用意する必要はありませんが
最低でも
現金100万円
位は用意して頂きたいのがホンネです。
銀行も計画性がある方と無い方。
どちらへ貸付をしたいか？
と聞かれれば
計画性がある方へ貸付したいハズです。
また、
現金をある程度、持っているけれど
あえて出さないで全額借入する方
と
本当に現金が無く
カツカツの状態で全額借入する方
とでは
審査結果や金利が変わる事もあります。
家を購入する際は…
「勢い！！」
も確かに大切ですが…
私の場合はお客様と一度
冷静に資金計画を相談
させて頂いてます。
…と何だか偉そうに
書きましたが
実は
ワタクシ…
「現金ゼロ」
で家を購入しております…。
当時は貯金もゼンゼン無く
「若さ」と「勢い」
で購入しましたね…。
それでも何とか生活出来て
いますので毎回アドバイスに
困ります。
ご年齢や年収、家族構成や
将来どうしたいか？等々
個別に相談に乗りますので
まずはお気軽にテンマヤ・エステートの
ヨシダまでお問合せ下さい。