こんにちは。ヨシダです。
本日は住宅ローンの借り方について
お伝えしたいと思います。
前回まで
「返済比率」の考え方。
やら
「変動金利」の仕組み。
などを簡単にお伝えしてきました。
…よね?
きっとすっかり忘れている事でしょう。
…大丈夫です。
さて、今回は
「ペアローン」
についてです。
最近では夫婦共働きも増えていますし
妻の方が夫よりも年収が高い事も
珍しくありません。
ペアローンとは夫婦それぞれが
金融機関から所定の借入審査を受け
各々が住宅ローンを組むことを言います。
このペアローンの最大のメリットは…
借入額を増大
出来る事です。
では、どの位増大出来るのか?
モデルケースで計算してみましょう。
ヨシダ ヨシオ(夫)年収:450万円
ヨシダ ヨシコ(妻)年収:400万円
のヨシダ夫婦の場合。
ヨシオ(夫)単独での借入上限額は…
約2,964万円。
※返済比率:35% 返済期間:35年 審査金利:4%
通常であれば諸経費込みで
3,000万円前後の物件を紹介しますが
希望している物件が借入上限金額
よりも高い場合にヨシコ(妻)が登場します。
ヨシコ(妻)の借入上限額は…
約2,634万円。
※審査基準は夫と同条件。
となりますので夫婦合わせると…
ヨシオ:2,964万円 + ヨシコ:2,634万円
=約5,598万円!
メチャクチャ増大しましたね。
これで選べる物件が大きく増えますので
希望条件に近い家探しが出来ます。
さらに!
ペアローンは夫婦それぞれが
住宅ローン契約者となる為…
「住宅ローン控除」もペア!
で受け取る事が出来ます。
これは共働き世帯には嬉しい制度です。
借入上限額も増えるし減税も受けられる
ペアローン。
バンザイ!!
…とは「私」は思っていません。
![](https://llcfudo1010.com/wp-content/themes/the-thor/img/dummy.gif)
確かにペアローンは共働き夫婦にとって
魅力的ですが個人的におススメしない理由は…
どちらか一方が亡くなった場合に遺された方の
「債務が全て残る」
からです。
これは団体信用生命保険が亡くなった
片方にしか適応されない為です。
また、ペアローンを借入する際は
契約をそれぞれ行う必要がありますので
印紙代・事務手数料が2倍になったり、
どちらかが「退職」してしまった場合や
妻が「出産」や「介護」で収入が無くなった
場合には住宅ローン控除が受けられなく
なってしまいます。
「注意」です。
![](https://llcfudo1010.com/wp-content/themes/the-thor/img/dummy.gif)
住宅ローンを借入する際には
メリットとデメリットをしっかり
見極める必要がありますね。
もちろん、ペアローンを組んでいる
お客様も沢山いますのでご安心を。
住宅ローン相談はテンマヤ・エステート
のヨシダまでご相談下さい。