出口戦略も含めて購入すべし。

どうも。ヨシダです。

 

 

本日の物件情報は…

 

金谷3丁目

3世帯アパート

  

オーナーチェンジ物件です。

 

 

  

  

JR横須賀線「衣笠」駅まで

平坦徒歩13分

平坦地なので案外便利です。 

  

 

肝心の販売価格は

1860万円。 

 

 

3世帯の小ぶりな

アパートですが

満室稼働中! 

  

 

年間の賃料収入は

1,680,000円!

  

 

というコトで表面利回りは…

9.03%

 

 

 

 

 

 

爆発的な利回りでは

ありませんが平坦地で

満室稼働アパートなので

利回り9%以上あれば

まずまず

ではないでしょうか。

 

 

  

 

  

近くに川も流れていて

リバーサイド

で和みます。

 

  

どうしても

物件価格や利回り

に目が行きますが

今回の物件の

最大の魅力は…

 

 

   

  

 

 

 

駅から平坦地の

広い土地。

 

 

 

 

 

 

敷地面積は

137.52㎡

(41.59坪)

と十分あります。

 

  

 

 

 

用途地域も

近隣商業地域

なので建替えの際は

比較的、高い建物も

建築可能です。

 

 

 

 

アパートで運用しても

イイですし解体して

更地で売却しても

OK。

 

 

 

 

 

 

 

  

う~ん。

 

素晴らしい。

  

 

   

 

 

 

  

 

  

つまり

出口戦略

が取りやすい物件は

利回りが多少低くても

十分検討に値すると

ヨシダは思います。

 

 

 

 

 

 

投資物件は多角的に見る必要が

あるのであまり利回りなどに

こだわり過ぎない様に

注意デス。

 

  

 

  

 

  

 

  

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