こんにちは。ヨシダです。
先日、お客様から相談を受けました。
その内容は
「建売住宅ってダメですか?」
との事。
お客様のダメですか?
という意味は
「手抜き工事」などによる
「欠陥住宅」
の心配や
「資産価値の低下」
などを特に気にされておりました。
その心配。
よく分かります。
![](https://llcfudo1010.com/wp-content/themes/the-thor/img/dummy.gif)
ちなみに私は「土地購入」から「注文住宅」
を建てました。
当然に費用は掛かりましたが、その分
間取りや設備の打合せも楽しかったですし
何よりも
「自分の家」
が出来ていく様子を見れた事が
とても良い経験でしたね。
そんな私がアドバイス出来る事は…。
「建売住宅は全然アリ」
という事です。
何故アリか?
まず建売住宅の良いところは
ほとんどの場合
「実物=完成物件」
を見て買える事が大きいですね。
実物を見て、触れますので
イメージや仕上がりの違いなどで
トラブルは少ないと思います。
そして万が一、手抜き工事などによる
「欠陥住宅」
に関してですが新築戸建であれば
引渡しから
10年間・瑕疵保証
※品確法という法律です。※瑕疵=欠陥という意味です。
が「必ず」ついています。
この保証は建物の傾きや柱・基礎などの
重大な欠陥や雨漏りに対する保証ですが
この制度により建築中に
「第三者機関」
による建物検査が入り以前と比べると
劣悪な建売住宅が大幅に減りました。
また、どうしても気になる
「資産価値の低下」
に関してですが…
そもそも建売住宅は一般的に…。
「立地の外れが少ない」
事が多いです。
建売業者=プロ
ですの建売住宅を計画する前に
必ず周辺相場のリサーチを行います。
それはもちろん
売れないと困る。
…からです。
当たり前ですよね。
つまり建売住宅はそもそも
人気の立地・エリアである事が
多い為、資産価値の低下は
比較的、緩やかなハズです。
また、建売住宅は注文住宅と比べて
「価格が安い」
事も大きな魅力ですね。
材料の大量発注や設計・施工の
マニュアル化などなど
建売業者様の並々ならぬ
「努力」
で低価格を実現しています。
もちろん建売住宅は
「間取りの変更が不可」
だったり
「追加オプションが高額」
だったりと
デメリットもいくつかありますが
建売住宅を毛嫌いせずに
「何にお金を掛けて」
「どんな暮らしをしたいか?」
![](https://llcfudo1010.com/wp-content/themes/the-thor/img/dummy.gif)
を考えてみる事をおススメします。
きっとステキな住まいが見つかるハズです。
ご相談はお気軽にテンマヤ・エステートの
ヨシダまで。