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購入のコツ

  • 2019年9月13日
  • 2019年9月13日
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物件見学。その前に。

こんにちは。ヨシダです。   当たり前ですが…   私は職業柄、さまざまな戸建てや マンション、土地を毎日、見ています。   少しクセのある土地や 古いけど雰囲気のある戸建て などなど不動産、一つひとつに 「特徴」があって面白いです。     この世に一つしか無いのも不動産の 特徴ですから何となく 「人間」と似ていますね。     ONLY ONE ってヤツです。       自分に合ったピッタリ […]

  • 2019年8月12日
  • 2019年8月12日
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住宅ローンの話④~ペアで行きますか?~

こんにちは。ヨシダです。   本日は住宅ローンの借り方について お伝えしたいと思います。     前回まで   「返済比率」の考え方。   やら   「変動金利」の仕組み。   などを簡単にお伝えしてきました。         …よね?       きっとすっかり忘れている事でしょう。     …大丈夫です。       さて、今回は   「ペアローン」   についてです。   最近では夫婦共働き […]

  • 2019年8月11日
  • 2019年8月11日
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不動産投資・利回りについて。

こんにちは。ヨシダです。   本日の物件情報は現在賃貸中 のオーナーチェンジ物件です。   「森崎4丁目・4DK戸建」 土地面積:81.51㎡ 延床面積:52.78㎡     販売価格:590万円   建物の築年数が1972年築と古い事から 販売価格をグッと低く設定しております。   こちらの物件は現在 月額64,000円 で賃貸中です。     そのままオーナーの立場を引き継いで 頂きますので即 […]

  • 2019年8月8日
  • 2019年8月8日
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ベース賃貸契約はドル箱か?

こんにちは。ヨシダです。   今回は「ベース賃貸契約」について 少しお伝えしたいと思います。   横須賀に住んでいる方や 不動産投資に興味がある方は ご存知かと思いますがそもそも   ベース賃貸契約   とは米軍所属の軍人または 基地(ベース)の中で働いている方へ マンション、戸建てを賃貸する事 を言います。   この横須賀・特有のベース賃貸契約は 近年、特に注目が集まっています。     その最 […]

  • 2019年7月20日
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建売住宅ってダメですか?

こんにちは。ヨシダです。 先日、お客様から相談を受けました。   その内容は   「建売住宅ってダメですか?」   との事。   お客様のダメですか? という意味は   「手抜き工事」などによる 「欠陥住宅」   の心配や   「資産価値の低下」   などを特に気にされておりました。     その心配。   よく分かります。         ちなみに私は「土地購入」から「注文住宅」 を建てました。 […]

  • 2019年7月18日
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現金ゼロで購入すべきか?

こんちには。ヨシダです。   本日は家の購入を検討する際に 必ず行う質問…。   「自己資金ありますか?」   の話です。   計画的に貯金している方がいる一方で 貯金どころかショッピングローン で生活をなんとか回している方も 多いのが「現実」です。      だいぶ昔の話になりますが 不動産を購入する際は 頭金2割程度、貯めてからでないと 住宅ローンが組めない時代が ありました。      しか […]

  • 2019年7月12日
  • 2019年7月12日
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インスペクションの必要性。

こんにちは。ヨシダです。   先日、現在販売中の 「池上7丁目・古民家」 590万円(税込)   こちらの建物に 「インスペクション」 を実施してきました。   インスペクション=建物調査 と思って頂いて結構です。   調査内容は主に基礎・柱・床・土台や 屋根・壁・排水管に至るまでしっかりと 調査を行う事により 「建物の状況を把握」 する事が出来るのです。   中古戸建ての場合は売主も知らない 故 […]

  • 2019年7月8日
  • 2019年7月8日
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変動金利はリスクなのか?②

こんにちは。ヨシダです。   前回は「変動金利」にはリスクを 軽減する為に2つのルールが設けられていて その一つである   「5年間支払い額・固定ルール」   をお伝えしました。   今回は2つめのルールである   「次回上限額125%ルール」   をお伝えします。     さて。     変動金利の返済額は5年間ごとに 見直されますが…   見直しのタイミングで   メチャクチャ金利が上がって […]

  • 2019年7月6日
  • 2019年7月6日
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変動金利はリスクなのか?

こんにちは。ヨシダです。 さて、本日は住宅ローンで悩ましい   「変動金利」か「固定金利」か問題。   変動金利は何となく不安定で固定金利が安心。 と思われている方も多いですが 何事も「一長一短」があります。   ちなみに私は 「変動金利」  で住宅ローンを返済しております。   私が選んだ理由は単純に固定金利と 比べて月々の支払額が   「安い」   からですが、実は変動金利を 取り扱う金融機関 […]

  • 2019年6月29日
  • 2019年6月29日
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住宅ローンの話③~他に借入ありますか?~

こんちには。ヨシダです。 本日は住宅ローンの話・第三弾。   テーマは 「返済比率」 です。   返済比率とは 「年収に占める年間返済額割合」 の事で住宅ローン審査で銀行が チェックするポイントの一つです。   返済比率は一般的には年収の 「30~35%」 となっており例えば 年収450万円の場合 450万円×35%=157.5万円 が年間返済額となります。   これを12ヶ月で割ると   157 […]