- 2019年9月13日
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物件見学。その前に。
こんにちは。ヨシダです。 当たり前ですが… 私は職業柄、さまざまな戸建てや マンション、土地を毎日、見ています。 少しクセのある土地や 古いけど雰囲気のある戸建て などなど不動産、一つひとつに 「特徴」があって面白いです。 この世に一つしか無いのも不動産の 特徴ですから何となく 「人間」と似ていますね。 ONLY ONE ってヤツです。 自分に合ったピッタリ […]
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購入のコツ
- 2019年8月12日
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住宅ローンの話④～ペアで行きますか？～
こんにちは。ヨシダです。 本日は住宅ローンの借り方について お伝えしたいと思います。 前回まで 「返済比率」の考え方。 やら 「変動金利」の仕組み。 などを簡単にお伝えしてきました。 …よね？ きっとすっかり忘れている事でしょう。 …大丈夫です。 さて、今回は 「ペアローン」 についてです。 最近では夫婦共働き […]
- 2019年8月11日
- 2019年8月11日
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不動産投資・利回りについて。
こんにちは。ヨシダです。 本日の物件情報は現在賃貸中 のオーナーチェンジ物件です。 「森崎4丁目・4DK戸建」 土地面積：81.51㎡ 延床面積：52.78㎡ 販売価格：590万円 建物の築年数が1972年築と古い事から 販売価格をグッと低く設定しております。 こちらの物件は現在 月額64,000円 で賃貸中です。 そのままオーナーの立場を引き継いで 頂きますので即 […]
- 2019年8月8日
- 2019年8月8日
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ベース賃貸契約はドル箱か？
こんにちは。ヨシダです。 今回は「ベース賃貸契約」について 少しお伝えしたいと思います。 横須賀に住んでいる方や 不動産投資に興味がある方は ご存知かと思いますがそもそも ベース賃貸契約 とは米軍所属の軍人または 基地(ベース)の中で働いている方へ マンション、戸建てを賃貸する事 を言います。 この横須賀・特有のベース賃貸契約は 近年、特に注目が集まっています。 その最 […]
- 2019年7月20日
- 2019年7月20日
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建売住宅ってダメですか？
こんにちは。ヨシダです。 先日、お客様から相談を受けました。 その内容は 「建売住宅ってダメですか？」 との事。 お客様のダメですか？ という意味は 「手抜き工事」などによる 「欠陥住宅」 の心配や 「資産価値の低下」 などを特に気にされておりました。 その心配。 よく分かります。 ちなみに私は「土地購入」から「注文住宅」 を建てました。 […]
- 2019年7月18日
- 2019年7月18日
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現金ゼロで購入すべきか？
こんちには。ヨシダです。 本日は家の購入を検討する際に 必ず行う質問…。 「自己資金ありますか？」 の話です。 計画的に貯金している方がいる一方で 貯金どころかショッピングローン で生活をなんとか回している方も 多いのが「現実」です。 だいぶ昔の話になりますが 不動産を購入する際は 頭金２割程度、貯めてからでないと 住宅ローンが組めない時代が ありました。 しか […]
- 2019年7月12日
- 2019年7月12日
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インスペクションの必要性。
こんにちは。ヨシダです。 先日、現在販売中の 「池上7丁目・古民家」 590万円(税込) こちらの建物に 「インスペクション」 を実施してきました。 インスペクション＝建物調査 と思って頂いて結構です。 調査内容は主に基礎・柱・床・土台や 屋根・壁・排水管に至るまでしっかりと 調査を行う事により 「建物の状況を把握」 する事が出来るのです。 中古戸建ての場合は売主も知らない 故 […]
- 2019年7月8日
- 2019年7月8日
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変動金利はリスクなのか？②
こんにちは。ヨシダです。 前回は「変動金利」にはリスクを 軽減する為に２つのルールが設けられていて その一つである 「５年間支払い額・固定ルール」 をお伝えしました。 今回は２つめのルールである 「次回上限額125％ルール」 をお伝えします。 さて。 変動金利の返済額は5年間ごとに 見直されますが… 見直しのタイミングで メチャクチャ金利が上がって […]
- 2019年7月6日
- 2019年7月6日
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変動金利はリスクなのか？
こんにちは。ヨシダです。 さて、本日は住宅ローンで悩ましい 「変動金利」か「固定金利」か問題。 変動金利は何となく不安定で固定金利が安心。 と思われている方も多いですが 何事も「一長一短」があります。 ちなみに私は 「変動金利」 で住宅ローンを返済しております。 私が選んだ理由は単純に固定金利と 比べて月々の支払額が 「安い」 からですが、実は変動金利を 取り扱う金融機関 […]
- 2019年6月29日
- 2019年6月29日
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住宅ローンの話③～他に借入ありますか？～
こんちには。ヨシダです。 本日は住宅ローンの話・第三弾。 テーマは 「返済比率」 です。 返済比率とは 「年収に占める年間返済額割合」 の事で住宅ローン審査で銀行が チェックするポイントの一つです。 返済比率は一般的には年収の 「30～35％」 となっており例えば 年収450万円の場合 450万円×35％＝157.5万円 が年間返済額となります。 これを12ヶ月で割ると 157 […]